们问人们：“你认为价值观应该是什么？

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他表示，过去几年，投资者已开始仔细审查房地产投资信托基金投资组合，寻找能够节省能源成本的建筑。 “华尔街关注两件事：收入和支出，”斯蒂尔说。 “在支出方面，如果不考虑财产税，能源是我们的第一大支出，可能占运营成本的 25%。因此，这是华尔街密切关注的一个基准。” 能源使用对股东来说很重要，因为它表明了他们的投资回报。更好的能源效率意味着运营费用可以降低，大楼可以赚更多的钱，股东也能赚更多的钱。 Arden Realty 拥有 1870 万平方英尺的房产，大部分位于南加州。该公司负责资产管理的第一副总裁罗伯特·C·阿科曼多 (Robert C. Accomando) 表示：我们预计会降低成本，而我们成本的主要部分是运营成本。


”阿科曼多说，这是有道理的，因为市场租金相对静态，由市场竞争决定。他说，唯一动态的是运营费用。 放松管制的影响 到目前为止，该计划似乎很明确：削减成本、提高投资回报率并吸引投资者。但现实世界可能会混淆这个公式。进入电 澳大利亚手机号码数据 力放松管制。 斯蒂尔表示，华尔街目前还不确定放松管制对房地产投资的影响。几年前，投资者或许天真地相信，放松管制将使能源成本下降多达 20%。他说，现在房地产界或华尔街没有人相信这一点。能源使用已被视为成功房产的一个更重要的因素。 哈伍德管理服务公司 (Harwood Management Services) 总裁道格·沃克 (Doug Walker) 表示，节能运营的一个战略工具是能够获得准确的负载分析，并利用该分析来转移负载，以消除代价高昂的需求峰值。

   


德克萨斯州即将解除电力行业管制。 “当放松管制时，负荷分析将带来真正的好处，”他说。 “因为如果你可以向公用事业公司展示你可以在多大程度上平衡你的负载以及你可以在多大程度上控制它，你就可以产生更好的定价，”从而降低运营成本。 不要以为投资者没有关注。阿科曼多说，上个月，他接到了 30 到 40 个投资者的电话，询问他 Arden 如何处理加州的能源问题，因为该州正在努力应对其放松管制的问题。 “能源对他们来说非常重要，”他说。 除了放松管制之外，贷款机构的观点也不确定。在大多数情况下，他们忽视了这一点，并质疑如何将其视为设施的非永久性特征（例如良好的室内空气质量）之外的任何东西。 “我不知道如何评估它，”美国抵押贷款银行家协会主任乔纳森·L·麦凯尼说。